Zwei hauseigene Tools von Immo Bierl: Orientierung und Klarheit für Immobilienanleger
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Immobilien & Finanzierung
Wer sich mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigt, merkt schnell: Möglichkeiten gibt es viele – und mindestens genauso viele Zahlen, Begriffe und Meinungen dazu.
Neubau oder Bestand? Micro-Apartment oder Denkmal? Und rechnet sich das Ganze überhaupt?
Genau für diese ersten Fragen haben wir bei Immo Bierl zwei hauseigene, kostenlose Tools entwickelt: den Immo-Wahlomat und den Immo-Rechner.
Die Idee dahinter ist ziemlich einfach: Erst herausfinden, welche Art von Immobilie zu Dir passen könnte – und anschließend mit konkreten Zahlen prüfen, wie ein mögliches Investment aussehen kann.
1. Schon gewusst? Bei uns geht’s auch um Immobilien als Kapitalanlage
Viele kennen uns vor allem durch die Beratung zur Berufsunfähigkeitsversicherung, privaten Krankenversicherung oder Geldanlage. Was dabei manchmal untergeht: Mit Immo Bierl haben wir eine eigene Website rund um Immobilien als Kapitalanlage und die passende Finanzierung. Gerade wenn du gut verdienst (in Deutschland hat man schnell einen hohen Steuersatz ;) ) und entsprechend viel Einkommensteuer zahlst, kann sich ein genauerer Blick lohnen. Neben laufenden Mieteinnahmen und dem langfristigen Vermögensaufbau können auch erhebliche steuerliche Vorteile eine Rolle spielen: Abschreibungen, Finanzierungszinsen und weitere abzugsfähige Kosten beeinflussen das steuerliche Ergebnis deiner vermieteten Immobilie.
Wie stark du davon profitierst, hängt vom Objekt und deiner persönlichen Situation ab. Entscheidend ist deshalb, dass Lage, Kaufpreis, Vermietbarkeit und Finanzierung zusammenpassen. Ob eine Immobilie grundsätzlich zu dir passen könnte und wie die Zahlen aussehen, kannst du mit unseren beiden kostenlosen Tools zunächst selbst erkunden.
Und der Aufwand? Du musst dich nicht um alles selbst kümmern.
Eine vermietete Immobilie bedeutet nicht automatisch, dass du ständig Mieteranfragen beantworten, Handwerker organisieren oder Nebenkostenabrechnungen erstellen musst. Eine professionelle Miet- oder Sondereigentumsverwaltung kann dir je nach vereinbartem Leistungsumfang viele dieser Aufgaben abnehmen – auch rund um die Vermietung und die Betreuung deiner Mieter. Das kostet zwar Geld und nimmt dir nicht jede Entscheidung ab, kann den laufenden Aufwand aber deutlich reduzieren. Gerade wenn du beruflich stark eingespannt bist, ist das ein wichtiger Punkt.
Immobilien als Kapitalanlage sind nur etwas für „Reiche“?
Du musst dafür nicht bereits ein großes Vermögen aufgebaut haben. Auch mit einem soliden Einkommen und überschaubarem Eigenkapital kann eine vermietete Wohnung als Baustein für deinen langfristigen Vermögensaufbau infrage kommen. Entscheidend ist, dass Kaufpreis, Finanzierung und laufende Belastung zu deiner finanziellen Situation passen – und genügend Rücklagen für Reparaturen oder einen möglichen Leerstand bleiben. Es muss also nicht gleich das ganze Mehrfamilienhaus sein. Auch eine einzelne, kleinere Wohnung kann ein Einstieg sein.
2. Der Immo-Wahlomat: Welcher Immobilientyp passt zu dir?
Nicht jede Immobilienstrategie passt zu jedem Anleger. Der eine möchte möglichst wenig Aufwand, der andere legt größeren Wert auf Renditechancen, steuerliche Möglichkeiten oder langfristige Sicherheit.
Aber welcher Immobilientyp passt eigentlich zu den eigenen Vorstellungen?
Genau dafür gibt es unseren kostenlosen Immo-Wahlomat.
Mit 12 kurzen Fragen bekommst du eine erste Einschätzung, welche dieser fünf Immobilienarten am ehesten zu dir passen könnte:
- Neubauimmobilie
- Bestandsimmobilie
- Micro-Apartment
- denkmalgeschützte Immobilie
- Pflegeimmobilie
Natürlich ersetzt das Ergebnis keine individuelle Entscheidung. Aber es gibt dir eine erste Richtung – und genau dafür haben wir den Wahlomat gebaut.
Mehr Infos zum Immo-Wahlomat
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Schon eine Idee, was zu dir passt?
Dann kannst du dir direkt ansehen, welche Kapitalanlageimmobilien wir aktuell bei Immo Bierl vorstellen.
Aktuelle Kapitalanlage-Immobilien ansehen
3. Der Immo-Rechner: Was sagen die Zahlen?
Der Immobilientyp ist die eine Sache. Am Ende müssen aber natürlich auch die Zahlen passen.
Mit unserem kostenlosen Immo-Rechner kannst du deshalb typische Eckdaten einer Kapitalanlage selbst durchspielen.
Dazu gehören unter anderem:
- Kaufpreis und Kaufnebenkosten
- Eigenkapital und Finanzierung
- Mieteinnahmen
- laufende Ausgaben
- steuerliche Auswirkungen
- mögliche Wertentwicklung
Anschließend bekommst du unter anderem einen Überblick über den Netto-Cashflow, die Entwicklung über mehrere Jahre und den möglichen Vermögenszuwachs.
Du kannst also relativ schnell unterschiedliche Szenarien ausprobieren: Was passiert bei mehr Eigenkapital? Wie verändert sich die Rechnung bei einem anderen Kaufpreis? Und welchen Einfluss haben Miete oder Finanzierung?
So wird aus „Könnte interessant sein“ zumindest schon einmal eine deutlich greifbarere Rechnung.
Mehr Infos zum Immobilienrechner
Direkt zum Tool
Die Rechnung sieht interessant aus – und wie geht es mit der Finanzierung weiter?
Eine gute Kapitalanlage und die passende Finanzierung gehören zusammen. Wenn du deinen möglichen Finanzierungsrahmen prüfen oder verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen möchtest, findest du bei Immo Bierl alle weiteren Informationen.
Finanzierung für Kapitalanlagen
4. Fazit: Erst Orientierung, dann rechnen
Unsere beiden Tools beantworten im Grunde zwei unterschiedliche Fragen:
Der Immo-Wahlomat: Welche Art von Immobilie könnte zu mir passen?
Der Immo-Rechner: Wie könnte ein konkretes Investment finanziell aussehen?
Zusammen sind sie ein unkomplizierter erster Einstieg, wenn du dich mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigst – kostenlos und ohne dich direkt durch zig Tabellen und Fachbegriffe kämpfen zu müssen.
Und wenn aus der ersten Orientierung irgendwann ein konkreteres Vorhaben wird, findest du bei Immo Bierl sowohl unsere aktuell verfügbaren Immobilien als auch weitere Informationen rund um die Finanzierung einer Kapitalanlage.
